设为首页 加入收藏
吉建亮律师
  >> 分 类 导 航
【房产买卖】
┝ 房产买卖
【拆迁补偿】
┝ 拆迁补偿
【婚姻房产】
┝ 婚姻房产
【房产继承】
┝ 房产继承
【物业纠纷】
┝ 物业纠纷
【法院判例】
┝ 法院判例
【法律文书】
┝ 法律文书
【法律法规】
┝ 法律法规
【涉外房产】
┝ 涉外房产
【诉讼指南】
┝ 诉讼指南
  >> 超 级 搜 索
栏  目  
类  别  
关键词  
 站内搜索  
  
  >> 热 点 点 击
 上海各区县公证处地址电话邮编
 承租人迟延支付租金被闵行法院判决承担违约责任
 购买动迁安置房存在什么风险 需注意哪些事项 ?
 产权人未签字 房屋买卖合同是否有效
 侵占他人房屋被卢湾法院判决迁出房屋并支付房屋使用费
 私营有限责任公司章程
 房屋没有产权证时签订买卖合同时应该注意哪些问题
 业主的物业管理费该怎么交?
 物业管理费一般包含哪些收费项目
 买卖未通知物业,出现问题难维修
  >> 版 权 及 免 责 声 明

  本站资料文章其版权归作者本人所有。
  如果有任何侵犯您版权的地方,请尽快与本站联系!

 房产买卖房产买卖 → 婚后购买及登记在一人名下的房屋,是夫妻共同财产吗?
 查看方式: 查看:[ 大字 中字 小字 ] [双击滚屏]
婚后购买及登记在一人名下的房屋,是夫妻共同财产吗?
来源: 上海房产律师网-吉建亮律师 作者:吉建亮律师 发表日期: 2012-09-28 20:27:59 阅读次数: 958 查看权限: 普通信息

          上海房产律师称:婚后购买及登记在一人名下的房屋,仍属夫妻共同财产。为了说明这个问题,举一个案例。甲()与乙()200112月登记结婚。20024月由甲办理购买商品房事宜,购买总价40万元的现房一处,当时的购房合同与产权证均登记为甲名字,20026月二人举行婚礼。 2005年二人因夫妻感情淡漠,协议离婚,但是在该房屋的处理方面无法达成共识。甲主张:房屋所有权证书是确认房屋所有权的唯一依据,该房屋为自己一人所购买,而且当时二人只是领取了结婚证书,并未举办婚礼,因此产权证上只有自己的名字,此房屋属于个人财产,不同意与乙进行分割。乙认为房屋是领取结婚证后所购买的,自己应该有份。于是,200510月乙向法院起诉,要求解除与甲的夫妻关系,同时依法分割该房屋。最后法院判决二人解除夫妻关系,该房屋属于夫妻共有财产,该房屋归甲所有,甲向乙支付房屋折价款20万元。夫妻关系的确立以双方结婚登记为准,举办婚礼不是婚姻缔结的必要条件。本案甲与乙于200112月登记结婚,20026月二人举行婚礼仪式,根据法律规定,双方婚姻关系建立的实际日期是200112月。我国20014日公布的《婚姻法》中仍沿用了夫妻财产混同制即结婚登记后至婚姻解除或一方死亡前的婚姻关系存续期间内,夫妻双方所得财产为夫妻共同共有。同时,我国《婚姻法》也采纳了约定财产制,即第19条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚前财产以及婚姻关系存续期间所得财产的约定,对双方具有约束力。房屋作为公民重大财产的一部分,自然可以通过协商约定的方式确定其归属,双方没有约定的,婚后购买的,登记在一人名下的房屋应属夫妻共同财产。 上海房产律师根据:我国《婚姻法》第18条规定,婚前财产为夫妻一方个人财产,婚前购买的房子归其个人所有,不属夫妻共同财产,正常情况下不纳入离婚诉讼的财产标的,这也是甲主张房子为其婚前购买的原因。夫妻离婚时,登记为一方名字的房屋是否属于夫妻共同财产进行分割,需依据购买房屋的时间、付款时间、结婚登记时间等来界定。两人于200112月结婚,而《商品房买卖合同》的签订是在20024,购买行为及付款时间均发生在双方结婚以后,在婚前及婚后,甲与乙两人均无关于财产方面的约定。因此,无论产权登记在谁的名下,这套房屋都属于在夫妻关系存续期间购买的共同财产,属于夫妻双方共同所有,离婚时应以共同财产来分割。我国实行房屋所有权登记发证制度,房屋权利人依法取得的房屋权属证书,是其对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。 上海房产律师分析:房屋产权登记在谁的名下,法律就认为谁拥有该房屋的所有权。但是,这并不适用于夫妻关系领域,因为婚姻关系的特殊性,夫妻以共同生活为目的,这里的共同生活包括共同的经济生活。夫妻双方在婚姻期间所取得的财产,如果没有法律的特殊规定和当事人的特殊约定,一般都视为双方共同财产。产权登记在一人名下,并不意味着它不属于共同财产,离婚的时候仍然要按照共同财产予以分割。

上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师
上一篇:婚前一方贷款购房婚后共同还贷是属于夫妻共同财产吗?
下一篇:婚前一方所购房屋夫妻共同生活多少年能成为共同财产?
 【公共评论】[目前共有0条评论] [发表评论]
暂时还没有评论
第0页,共0页,共0条评论
友情链接 | 联系我们 | 版权声明 | 关于我们 | 网站管理 
 
Copyright© 2009-2012 上海房产律师网 All rights reserved
地址:上海市浦东南路855号世界广场13A
手机:13564447675 电话:021-58879631 邮箱:jijianliang2008@hotmail.com
本站部分信息参考了法律人士的智力成果,供学习交流之用。如您不同意收录敬请有效告知,本站将立即删除! 并向您表示致敬。
技术支持:律师建站