上海房产律师根据(1)国际因素:①国际经济状况;②军事冲突情况;③政治对立状况;④国际竞争状况。(2)环境因素:影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素,其中主要包括:①声觉环境;②大气环境;③水文环境;④视觉环境;⑤卫生环境。(3)人口因素:影响房地产价格的人口因素主要有:①人口数量;②人口素质;③家庭规模。(4)经济因素:影响房地产价格的经济因素主要有经济发展状况、蓄、消费、投资水平、财政收支以及金融状况、物价(特别是建筑材料价格)、建筑人工费、利息率、居民收人、房地产投资。(5)社会因素:影响房地产价格的社会因素有正当安定状况、社会治安程度、房地产投机和城市化程度。(6)行政因素:影响房地产价格的行政因素,是指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等方面的因素,主要有土地制度、住房制度、房地产价格政策、行政隶属变更、特殊政策、城市发展战略、城市规划、土地利用规划、税收政策、交通管制等。(7)心理因素:①购买或出售心态;②欣赏趣味;③时尚风气;④接近名家住宅心理;⑤讲究门牌号码、楼层数字或土地号数;⑥讲“风水”;⑦价值观的变化。