上海房产律师解释：怎样预算购房成本?

购房成本主要由下面几个部分组成:一是房屋的总价款;二是房屋的装修费用;三是税费;四是贷款的费用;五是每月的还贷本金及利息;六是中介的费用。(1)房屋总价款。房屋的总价款是购房房屋的实际价格。二手房交易市场基本上有三种付款方式,第一种是全款支付;第二种是按揭贷款;第三种是分期付款。如果购房人有足够的资金,可以按照自己的住房需求购买符合自己要求的房屋,房款支付方式所受限制不多。如果购房人没有足够的资金,借助银行贷款购房,就要考虑自有资金与银行贷款之间的关系,以及自有资金在购房的总费用之间如何分配,否则就会出现不能按照自己的意愿办理贷款数额,或者贷款办下来了,但是装修或交纳税费的钱不够了。为了避免出现这种尴尬局面,购房人最好拥有买房预算的三至四成作为自有资金。(2)房屋的装修装饰及家具电器的费用。装修装饰费用的支出,根据房屋面积大小及装修标准的不同,所需费用也不同,但再小的房屋装修也需几万元,因此装修装饰的费用必须预留,有些没有人住过的二手房是毛坯房,不装修是无法居住的,还有装修好坏直接关系到购房人的生活品质。另外,房屋装修完后必须配置家具:电器等生活必需品,所以必须列人购房的预算。(3)税费。购房人支付的税费并不多,主要是成交价1.5%或3%的契税,但目前售房人经常将自己应交纳的税费,比如营业税、个人所得税转嫁到买方身上,这样就不得不考虑税费占整个购房的支出。如果售房将所有的税费都转嫁到买方身上,在某些情况下,买方应交纳的税费占到了总房价款的8%~t1%,这是一笔必须要考虑的费用。(4)贷款的费用。如果购房人通过银行贷款购房,那么贷款还会发生笔费用,比如律师费、保险费、评估费握保费等,这几笔费用加起来大约又是几千块钱。(5)贷款的利息及本金。在考虑贷款数额时,还应考虑每月的还款额家庭收入的百分比。从月供不影响生活质量的角度来衡量,月供不应适出家庭收入总和的1/3或1/4,如果每月还款总额超过家庭收入的1/2,吲生活质量会下降,还要考虑工作及收入的稳定性问题,发生意外事件急雩吊钱的问题,考虑宏观调控银行加息的问题。总之,贷款一定留有足眵的变动空间,并且需要对未来月收入的稳定性作出判断,以免未来变数丈大,给家庭生活造成负担。(6)中介的费用。一般正规的中介公司收费是按照成交价的2.5%枚取的,也有的公司收3%,不正规的中介公司还收取客户的差价款。了中介费之外,有些中介公司还另加收办理过户手续的费用,代办贷款费用,如果需要中介公司垫资还有垫资费等费用。如果叩房人委托律暇还有律师费等费用。