上海房产律师解释：买二手房该审查哪些事项?

由于购买二手房要比购买新房复杂,由此引发的二手房买卖纠纷屡见不鲜,究其原因,大多数是因为购买者在买房时为图省事、怕麻烦,忽视对房屋权属的审查,以及为少交税费,未及时办理产权过户登记手续所致。因此,笔者提醒准各购买二手房的消费者要注意从以下几个方面对买卖房屋的权属进行审查:(1)审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议,防止假产权证,避免“一房多卖”,或是无证的违章建筑。(2)审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致,有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫豪或家庭成员共有的,或继承人共有的房屋,那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。共有人不能到场的,应由其出具公证委托书。因为依照法律规定,未经共、同意,部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。(3)审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封,有无被抵押,是否是允许上市交易的经济适用房,近期是否被列入拆迁范等。房屋的用途是民用还是商用。地使用权是出让的还是划拨的,出让土地使用年限还有多长,是否是农村集体土地,因为现行法律法规还下允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。4)实地查看房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否一致,登记面积与实际面积大体是否相当,房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。(5)审查房屋是否存在租赁关系。如果买房时,房主与第三人还存在蓍租赁关系,在此情况下,买受人虽然能取得房屋产权,却有可能因租赁手未满而无法人住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而豉撤销,从而陷入诉讼纠纷之中。如果购房者注意对上述情况的审查就可以大大降低购房的风险。