上海房产律师分析：买房应该注意哪些因素?

(1)地段:房地产升值快慢的决定因素第一是地段,第二是地段,第三还是地段。地段主导房地产价值,“地”是房地产的核心价值,不算土地,旁子与家电没本质差别,“地”的差异性要比“房”的差异性容易识别。虽然城市可以不断地向外扩展,但由于历史的沉淀,城市中心地段就是那一小块,所以城市房产以中心城区最为珍贵。地段首先考虑的是方便的交通,包括坐车要方便、交通要通畅以及工作单位和住房的距离要合适。(2)户型:现代房屋好的户型应该具各六个特性,分别是实用性、安全性、灵活性`可变性、经济性和艺术性。实用性是指住宅要实用、大小适宜(比如:厨房占总辅助面积12%、储藏室占10%、卫生间占8%~H%。一般健康住宅面积客厅不小于12平方米,乃平方米较为舒适,主卧室面积不小于12平方米,16平方米较为合适)、功能合理、舒适温馨,每个房间都间隔方正,少点“金边银角”及多边角的“钻石”房,各种管道不穿楼板的住房。安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力,还要具有一定的私密性。因此,社交空间与私人空间应有效分隔。除此之外,住宅还要具有经济性,即面积要紧凑,实用率更高。当然住宅也应该美观大方,有一定的艺术性、特色和文化品位。(3)品牌:品牌型开发商往往服务全面、质量有保障,最终物业管理也可令人放心。其他如小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投人较多资金,购房者如臬能抓住开发商树立品牌的心理,选购可达到事半功倍之效。(4)建筑:建筑的外形和风格、楼层的高低、户型的大小都会影响购房人的“脸面”。现在流行楼层越高越好之说,尽管各有各的喜好,但是售楼每增加一层总价就提高一定的价钱,也表明高层确实受购房者欢迎。(5)环境:小区规划是否合理、环境是否合适,对未来居住大有影响,齐全的市政配套是生活的保障。(6)物业和小区规划:超前的规划可令物业保持更长的竞争力,要看小区物业管理公司的经验和实力,收费是否合理,是否符合规定。好的物业管理能使物业品质保持长久。(7)建筑形态:低层低密度住宅品质较好,如多层楼、板式小高层比较适合居住,因为楼房格局方正、南北通透、采光好、通风透气,对于老人和小孩子更适宜。房型结构,房型的选择主要考虑家庭人员的构成及对房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋朝向、视野、采光、私密性等。考虑是否实用的同时与售价一起考虑,不同朝向楼层的售价相差8%~15%。在地段相近的区域挑选房产,对于相差2万~3万元总价的两个项目,一定要多权衡质量优劣,情愿多花点钱,也要尽量选择较有名的大型建筑公司施工的项目。因为大型建筑公司管理比较严格,对质检优良率都有一定的指标要求,质量比较有保证。