上海房产律师分析：购房如何判断治安素质环境问题?

可以将人文环境粗略地划分为教育学习、娱乐休闲、社会治安和邻里素质四个方面。

(1)教育学习:几乎所有的购房者都对物业周边的教育水准非常关三.尤其是幼儿园到初中这一阶段。近年来,小学取消升学考试,改为电报派位或就近升学,购房者对社区周边高水准学校的需求更为迫切。为迂,已有开发商把自建、联建的高质量学校作为促进销售的法宝。但也必需注意到:学校的正常活动会制造烦人的噪声。不仅孩子有教育问题,购者本人也有不断学习的要求。物业周边是否拥有图书馆、培训中心、进学校等设施也是购房者应予注意的。有上述配套设施可以使楼盘的氛围更加浓郁,有利于下一代的培养。谈到教育和学习,就不能不提到区的概念,所谓学区是指学校(尤其是大学)林立、文化教育水准较高的乏区。学区概念的引人不仅包含了教育文化水准这一因素,还意味着该玉域的人口素质、环境质量、社会治安等各方面的综合水准都能比较令人嚣意。

(2)娱乐休闲:对物业周边娱乐休闲设施的评价可以从餐饮、娱乐电影院、歌厅、酒吧、游乐场等)、健身(游泳池、各类球场、健身馆、高尔夫训练场等)三方面进行,并应遵循以下两个原则:一是内外有别;二是物尽其用。所谓内外有别是指娱乐休闲设施档次要全,既能满足家庭娱乐均需要,又能体面周到地接待亲朋;所谓物尽其用是指这些设施要能与购旁者自身的消费水平与性格爱好相适应,真正能为生活增添乐趣。

(3)社会治安:社会治安是个很难明确的概念,因为这是一个极具相讨性的概念。社会治安包括周围居住人口的社会文明程度、犯罪率等。在城市的不同区域内,因其条件的差异,社会风气会有所不同,从而形成不同的治安状况。有的区域如文教区内,文明程度高;有的地方如纯居住区、旧城改造区,生活气息浓厚。要了解一个区域的社会治安状况,可以队该区的历史、管理水平、功能属性和人口构成入手。

(4)邻里素质:狭义的邻里素质仅仅是指同一楼盘内居民的综合素贡,广义的邻里素质则是指所在区域居民整体的综合素质。正所谓“居必

择邻、交必择友”,一般人们都愿选择与自己身份地位、教育水平、消费档次、年龄层次、兴趣爱好大致相当或相近的人士为邻。反之,如果终日生活在人员素质低下、纠纷不断地社区里,心情也不会舒畅。因此,购房人在看房的时候经常会打听一下其他住户的大致身份和职业情况,房地产经纪人应当事前了解这些情况。