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上海房产律师分析：怎样理解物业管理水平优劣?
（1）先到小区内走一遍,查看小区的整体管理水平,如小区绿化、卫生情况,如小区绿化好、小区内没有垃圾、没有杂物,说明小区整体管理较好.
（2）向小区老住户了解对小区的物业管理是否满意。
（3）小区是否封闭管理,保安是否询问进入小区的每一个人,保安是否巡逻和有责任心。
(4)基本生活设施的管理:如有没有信箱,电梯的品牌、速度及开启时间,电梯是否有人值班,晚上最晚开到几点等。
(5)物业管理费的收取标准是否合理。
(6)车位的费用是否合理。
