上海房产律师分析：二手房验收有那些流程?

交房前如果没有专家陪同,普通购房者往往会不知所措,怎么验收房子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是房子质量问题。第一招:看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设各的品牌、数量相符,是否有遗漏。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否相原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差

差异。

上海房产律师提示:查看售房合同,如与实际测量蔺积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。第二招:用卷尺测层高提示:用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

第三招:查下水看漏堵先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一是看水压,二是试试排水速度。

上海房产律师提示:另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅的就了(约高2厘米),妍小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水道畅通。第四招:榔头轻敲听空裂提示:用榔头轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝蒙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

第五招:墙面不滴水无裂缝

上海房产律师提示:仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特刊是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性下大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。琦别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。

第六招:门窗灵活听隔音

上海房产律师提示:试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。为了狩水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

第七招:拉断电闸看分路。

上海房产律师提示:拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全茔制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的宝固程度,看是否虚设。