上海房产律师分析：有缺陷的想尽快卖的房屋有哪些?

缺陷明显的房子应该尽快卖。绝对没有缺点的房子是不存在的,但如果缺陷明显,则贬值更快,首先应当考虑出手。比如,光照时间在冬天不足一小时的、靠近交通主干线的、分摊多使用率低的、朝向没有向南的、物业管理差且收费高的等。建成年代久远的房屋应该尽卖。所有的房屋都会折旧,房屋建成年代越久,房价越低,即便在房屋快速涨价的背景下,折旧因素也会抵销涨价因素。户型落后的房屋应尽快卖。楼房的类型或户型落后的如小厅大室型的,没有车库与停车位的,没有小区物业管理的等。自有购房资金比例低,月供及物业费等供养困难,以房养房比较吃力,经济压力太大,一旦房屋出租不了资金就会断链的,应尽快出手。运用银行贷款投资的,在宏观调控之下政策不是十分明朗的前提下,有机会房子就应该出手。房主拥有多套房源,且租赁行情不佳,有空置情况就应当尽快出手。房主拥有的房屋适销不对路,面积较大、地段较差、楼层不佳的,应尽快出手。