上海房产律师分析：怎样提高售房前的准备工作?

目前,房地产市场不景气,二手房交易也陷入滞销状态,个别房主因急于变现甚至不惜降价抛售,买房人开始更加挑剔起来。那么作为房主,为了能让房子顺利出手且卖上一个好价钱,就不得不动动脑子想想招了。如何让买房人对您的房子一见钟情呢?房屋给买家的第一感觉非常重要,直接影响卖房机会与卖出价格,因此,房屋出售前最好能客观地以买房入的角度来审视自己的房子,才能卖得较好的价钱。下面几招供您参考:

(1)房屋的美化俗话说“人要衣装”,二手房出售前同样要装饰一番。也许有些人会说,房子都要卖了,还美化什么呀!其实不然,待售的房屋好比相亲,美化的好坏往往会影响到销售的效果。事实也证明,通过给二手房美化,花去的只是一小部分时间和开支,却能使要出售的房屋无论在看时还是在成交概率上都明显占据优势。好的“第一印象”是成功的一半。买方往往在最初的15秒内就已形成了对房屋的初步印象。在带客户看房时,如发现天花板布满蜘蛛网、屋内凌乱犹如遭遇过强盗洗劫、过道上堆满杂物和垃圾,客户一定会产生一种破旧感。因此,保持房间的整洁是至关重要的。粉白外墙、打扫走道、置换破碎的玻璃窗是要做的第一步。

(2)保持房屋整洁造房在人口处放上一块干净的踏脚布;将凌乱的鞋子一律请进鞋箱;擦亮地板、让它光亮如新;修补墙纸的裂缝、墙漆的剥落。让买方感到舒适也很重要:要检查门窗的开关是否自如,房间内的灯具是否良好;将该修的开关修好,该换的灯泡换掉。别忘了在客户着房时打开所有的照明,这样会产生不同凡响的效果。

(3)厨房翻新厨房是买方最为关注的区域之一。若厨房显得陈旧,可使用家具清洁上光剂进行修光,这样看上去比较新,而且所花的成本也不高。将工作台面上零碎的厨房用具和配件移人橱柜内,以创造整洁的外观;工作台面若有缺口或损坏,应加以修理;检查煤气灶台、抽油机以及水龙头的使用状况。

(4)浴室美化好的浴室布置会产生良好的效果。在浴室的美化上可以有很多方法改进;擦亮浴室内的玻璃镜、淋浴门、浴缸、洗脸盆和水龙头;将梳妆台上的个人护理用品移到视线之外;在空的地方放上一束鲜花加以点缀;在浴巾架上整齐地挂放毛巾和浴巾,如果可以的话把旧的厕所坐垫换成橡木。经过这样一处理，大大提高了房屋的可售性。