上海房产律师分析：什么样的房子适合拆迁居民选购的二手房?

由于北京的商品房整体上价格偏高,使相当数量的居民虽有购房的意愿,却缺乏购房的经济实力。那么,什么样的房子适合中低收人的坼迂居民购买呢?

(1)楼盘位置别怕远以北京为例,在南五环附近或者人们通常所说的郊区,与市区相比征用土地费用比较低,楼盘建成后以较低的价格销售,目前每平方米6000元左右的楼盘大多集中在这一区域。

(2)住房面积别贪大拆迁居民选择购买房屋可选60~90平方米的经济实用型中小户型。中小户型决定了整套房价必然较低,而且人住以后的物业管理费也会比大户型交得少。有房地产专家认为,太户型既有违国家制定经济适用房政策的初衷,也不符合我们国家现阶段的国情。目前的城市家庭结构以两口人或三口人为主,而两三口之家动辄倾其全部积蓄再加上银行贷款,即使购买一套大户型的经济适用房,房屋的有效使用率低不说,同时也增加了购房负担。笔者提示:拆迁居民购房一定要从实际出发,量力而行,避免陷人购房面积越大越好的误区。

(3)房屋别嫌旧为数不少的拆迁居民因为在市区居住了三四十年,因而故土难离,而大部分二手房建设年代较早,一套两居室的建筑面积通常在50~60平方米之间,同一地区的二手房与商品房相比,价格相差大约在每平方米1OO0~2000元,一般花3O余万完,就能够买到一套市区内两居室的二手房,所以对一些不愿到郊区安家的拆迁居民来说,购买二手房也不失为一种明智的选择。