卖房信息的方法和技巧有哪些?

房主自售时,因自身拥有可掌握的资源不多,需事先规划好有效的促销方法,以免花了大笔广告费,却仍无效果。业主自己更了解自己的房子,带买家看房及介绍时,将房屋周围环境及房屋特色作系统地描述,突出房屋独有优势。“带看”如相亲,第一印象很重要。尽管在决定销售时可能早已将房重内外打扫干净,但“带看”前的整理还是要下不少的夫。如果是物业詈理完善的社区房屋销售,可事前告诉小区物业管理人员房屋打算要销雪的信息,有管理人员第三人的推鞘,往往能得到意想不到的好效果。如果您时间充裕,且有房地产交易经验,其出售方式有:

  (1)自行编制网页,通过亲友作E―mai1营销:除对房屋状况明确外,最好还能提供平面图及照片。

  (2)在一些网络、房产频道发布出售信息,也可上网搜寻别人发布的求购信息,直接联系买家看房。

  (3)刊登报纸或网络分类广告。

  (4)通过亲朋好友直销,把您卖房的信息告诉您的亲戚朋友,让大家帮您留意。

  (5)在社区公告栏中张贴出售广告。

  (6)请物业公司帮忙推销。

  (7)委托经纪公司代找。选择售房渠道时需综合考虑“时间”、“价格”、“营销渠道”三个要素。若您是忙碌的上班族,没有时间自己做广告、“带看”、介绍,对房地产价谈判能力相对不足,通过经纪公司销售将是最有效率的方法。经纪公司有现成买方,寻找买方能力强,加上销售通路广,又有相关的安全与咨询措施,因此委托经纪公司卖房成客机会较大,也较省力。另外,经纪公司价格撮合能力较强,客户掌握能力也强,卖出价格可能也比自售要高一些。如自己利用时间来销售房屋,由于客源有限,也不懂得把握买方心理,销售期容易拉长,再加上大多数房东也没有防范交易纠纷的经验,容易造成一些意想不到的麻烦。

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