怎样提高违约金数额？

由于房价上涨,该套商品房的市场价格在⒛07年上半年已经涨到了必余万元,于是,张某觉得房子卖亏了。由于当初合同约定的违约金只有台同总价的5%,张某遂觉得就算毁约支付点违约金也值,于是以种种理圭拒绝接受崔某的付款,崔某只得起诉要求对方履行合同。在案件审理过程中,笔者发现很多未约定违约金或违约条款含糊不清的合同给售房者毁约造成了一定的机会。虽然法律规定违约金约定不足的,以实际损失为限进行补偿,但在实践中,这种由于房价上涨造成莳差价损失难以举证和认定。所以笔者提醒,可在合同中适当提高违约金的数额,以确保合同顺利履行。除上述情况外,一些缺乏诚信的中介公司把已有“下家”的房屋继续向其他购房者推荐,以及将还未实际交房的房屋另行转让等,人为地造成了二手房购房纠纷。为此,提醒广大购房者在购买二手房时,一定要对欲购房屋的状况进行全面了解。