如何防范二手房性质问题?

(1)房产权利有限制。如存在被抵押、涉讼、被列人拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。

(2)房产已被出租。买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。

(3)买方购买准备用做营业或办公的,应注意房产权证上的房屋用途限定。风险防范:购房者在投资之前,首先,要查看该房的产权证正本,最好再到房管部门查询一下产权证的真实性。其次,要了解该房是哪一年建的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业管理公司的费用以及市政部门的水、电、煤气等费用。再次,要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处,要察看房屋的内部结构,看管线设置和走线情况,天花板是否有渗水的痕迹等。最后,尤其要审查出卖人是否对标的房屋享有全部产权,弄清该房有没有共有人、产权有没有抵押等情况,这样就可以使购房人免受不必要的损失。

审查产权证时,应注意到以下几个方面:(1)以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产杈单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的,所以,购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。(2)军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。(3)远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准,征地开发,待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,则可以上市交易。(4)1998年以后颁发的产权证的封皮及内页颜色、尺寸、材质和所标注的字体、字样、字号、格式都有统一标准。红色塑料皮的房屋产权证,基本是1998年以前取得的,大多数《房地产所有权证》均为1998年以后颁发。 ’

购房者还要注意:在房屋买卖交易完成的同时,应要求卖方及时协助自己到房地产管理部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。如果只有购房合同和发票,而未办理产权证的房子尽量不要购买,否则可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。