如何选择二手房价格的缺陷?

(1)二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2-3左右(具体视房子时间而定),过分高于此价格将存在贬值的风险。

(2)二手房售价中计算了违章搭建部分的价款,但实际上这部分面积并未载入房产权证。

(3)二手房存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。风险防范:价格问题是二手房交易中的重要问题。卖方担心卖低了,总喜欢拿同地区商品房的房价来比较,因而差价不大;而买方总强调一个“旧”字,结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊,无法成交。其实,二手房估价则应从以下几个方面具体分析。房屋因素。房屋竣工后即进人折旧期,楼层、朝向、平面布局等对价格也会产生相当的影响。环境因素。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣。另外,地区居民的结构、文化氛围、配套建设、有无物业管理、小区是否独立封闭等也会对房屋价格产生较大影响。

2008年8月份购房的丁小姐于2008年11月底与业主办理完过户手续。当丁小姐拿到新的房产证准各开始过自己新的生活时,物业公司上门来收供暖费和物业费了。拿到单据后丁小姐傻了眼。原来该房屋原来的业主拖欠了近两年的供暖费和物业费,全部算下来有将近10000元。丁小姐拒绝交费,并打电话与原先的业主联系,可是业主拒接电话。打电话找中介公司要求解决,中介公司却称,房屋交易已经完毕,交易过后所有的事情都与该公司无关。由于全部房款早已支付给原先的业主,无法从中扣除前业主所欠费用,并且房产已经变更为丁小姐名下,因此丁小姐只好自己承担了全部的物业供暖费。    

购买房屋一定要有正规的物业交验过程,并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款,在双方完成物业交验,保证物业交验的费用结清及房屋验收后再支付剩余房款。代理律师、中介公司都会协助购房者与业主双方在房屋现场进行物业交验,并要求双方在交验当天填写《物业交验单》,确认签字无误后才会代购房者向业主支付购房尾款。