网友咨询：

　　我于今年一月购买二手房一套，含自行车库一个，合同约定该车库为独立所有，如不是，售出方赔偿二万元整。我与售出方原约定4万元购房余款于5月1日前付清，同时他退还我两证及迁出户口，如果我逾期不交清余款每天要付千分之二的违约金。 现经查实该车库为合用车库，无独立产权。我们就赔偿款达不成统一意见，售出方只愿意赔偿3千元。若一直无法达成共识，我未向卖方支付余款4万，属我违约还是卖方违约在先？请问我怎样做能最大限度保障自己的权益？

律师回复：

　　根据你的陈述情况，我认为对方应当按照合同约定赔偿你不能取得独立车库的损失;同时，你在与对方交涉的过程中如果没有证据留下来，则应当争取尽快解决纠纷，以免因对方主张违约金而使你遭受更多的损失。建议如果无法尽快协商解决，则应当当机立断聘请律师代理提起诉讼。