所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，上海房产律师但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。

　　“物业税一旦开征，哪怕是试点开征，都将释放一个信号，那就是国家要通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。”中央财经大学税务学院教授刘桓指出。

　　物业税的计算方法

　　物业税在全国十几个省市已经进入空转阶段(即：在税务局开设账户但不实际征收)，空转税率为1.2%

　　即：物业税=房子股价现值X1.2%，考虑到底层收入压力，实际开征可能定为0.3%——1%。

　　沪上有业内人士直陈，物业税的开征能否取得预期效果，关键在于是否理清政策细节相关问题——

　　起征基本单位家庭如何定义，比如，三口之家，拥有90平方米房屋，假如合理的保障性住房标准是每人30平方米，那么三口之家减扣90平方米，实际需交税额是零。

　　多套住房的物业税如何计算，一套自住房是一个税率，如果有第二套甚至第N套房税率是否一样，或者为了抑制多套持有，税率逐步提高。

　　物业税扣减点标准如何确定，人均30平方米是小康住房标准，那么保障性住房的扣减标准是多少?最近出台的保障性住房户型已经明显缩小，那么最终物业税的扣减标准究竟如何?

　　人均房地产面积如何计算，如果全国统筹，有一套房要交物业税。如果不搞全国统筹，许多人在多个城市炒房将无法受到税收的调节，甚至有人用多套房来洗钱。

　　合理家庭房产投资如何保护，作为合法投资，即使新的规定出台，要抑制家庭投资房地产，也要和过去的规定衔接。

　　物业税的征收比例如何定，比例小了，没有制约作用;比例大了，显然又不合适，如何找到适合的度?

　　假名物业如何打击，近年来，有些投资者人并不以本人的名义购买物业，而是以自己的子女、亲友甚至他人的名义投资物业。

　　远郊第二套房如何处理，如果第二套房在郊区，与在市中心区拥有第二套房性质是完全不一样的。

　　物业税将有效遏制房价过快上涨

　　从长远来看，开征物业税，将是我国房地产市场走向成熟的标志之一，也是优化社会财富二次分配的标志之一，有利于实现社会效益和经济效益的最大化，具有积极的社会、经济意义。