一、税费

　　不满五年的二手房交易税费

　　是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：

　　(一)买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ;

　　2、 印花税：房款的0.05% ;

　　3、 交易费;3元/平方米 ;

　　4、 测绘费：1.36元/平方米 ;

　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　(二)、卖房人应缴纳税费：

　　1、 印花税：房款的0.05% ;

　　2、 交易费：3元/平方米 ;

　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) ;

　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　五年以上二手房交易税费

　　上家：营业税：免增。 个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

　　下家： 契税：合同价的1.5%

　　二、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　三、核档费：50/宗。

　　四、贷款担保费：贷款额的1%。

　　五、评估费：评估值的1.5%。

　　六、中介费：依照中介公司标准。