有的购房人没等到领取房产证就需要转让房产，这比起有房产证的房产操作起来有些麻烦。

一种方法是，由原购房者与开发商终止购房合同，到房管部门注销预售合同备案登记，并且原购房者还需到银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记。在上述手续办清后，新的购房者可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同登记备案。

第二种方法是，由卖方与购房者先签订合同，待卖方办下来房产证后再转让过户。房地产管理法规定没有取得产权证的房产不能买卖，但这时卖方没有取得产权证，转让的不是物权，而是对原出卖人的债权。法律不限制债权转让，因此卖方与购房者签的合同是有效的。