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 房产买卖房产买卖 → 买卖共有房屋要注意什么
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买卖共有房屋要注意什么
来源: 互联网转载 作者:未知 发表日期: 2017-05-27 07:24:26 阅读次数: 284 查看权限: 普通信息

1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。

共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务,不能自由处分其应有部分,不得分割共有房屋。但如果是按份共有,各共有人已经明确了共有的份额,则各共有人可在一定限制范围内处分其份额,当然,这里的份额不是实物上的份额,而应当理解为价值上的份额。

2、共有房屋的买卖,因按份共有和共同共有又有不同。

按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖,只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。共同共有的房屋的出卖则需经过全体共有人一致同意方可进行,部分共有人擅自处分共有房屋的,一般应认定无效。当然,第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的,则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的,由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。

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