网友咨询：我家兄弟3人，父亲早逝，母亲生前于2001年购买了一套二手公有住房，价值15万元，其中母亲出资10万元，老大出资5万元，当时过户时直接过到老大名下。而后，母亲为避免纠纷，便写了一份遗嘱，内容为：老大享有公房份额50%，老二和老三各占公房份额25%。现在母亲过世，理应按遗嘱执行，但老大以母亲的10万元钱还在其处保管，没用此款购房，都是自己全款出资购买为由，不同意履行遗嘱。受诉法院认为遗嘱处分了他人财产，认定遗嘱无效。遇上述情况，该如何维权？假如该公房的承租人是母亲，承租人过世，该遗嘱是否有效？现实中，经常出现若干权利人争抢承租权的情形，无法达成一致意见怎么办？ 上海房产买卖律师答复：本案中老大承认母亲生前的10万元没有用于购房，仍在其处保管，那么律师建议退而求其次，将这10万元作为遗产，另行起诉，主张法定继承。至于诉争的公有住房，因承租人是老大，所以法院认为其母无权处分是正确的。 上海房产律师认为，公有住房的承租人不享有房屋所有权，仅享有承租权，所以公有住房不属于遗产范围，不能通过遗嘱形式处分，只能根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》的规定，公房承租人死亡，其配偶、父母、子女有权变更承租人。但是公房承租人只能是一人，所以在权利人有数人的情况下，只能通过协商来决定由某一人承租，谁承租，谁给予其他权利人补偿。 现阶段关于公有住房变更承租人纠纷，各法院做法不一，有的法院直接不予受理，有的法院先受理，若调解不成，由原告撤诉。如果遇有此类纠纷，法院若不受理，纠纷可能很难得到解决，因此上海房产律师建议，公有住房的承租人在生前就通过置换程序，过户到自己指定的人名下，或者购买产权，将公房变为私产性质，一旦发生继承问题，即可依继承法来处理纠纷。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
