网友问： 今年我继承了父亲名下一处位于市区的住宅，我已经按照法定继承手续取得了该处房产。请问在办理房屋过户手续时，需要缴税吗？要缴哪些税？ 上海房产买卖律师答：目前个人在办理房屋过户手续时，依据具体情况，有可能涉及到的税费主要有8项，分别为营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税、印花税、个人所得税。 法定继承人通过法定继承方式取得被继承人房产的有关税收规定如下： 第一、营业税： 根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征收营业税。作为营业税的附征税费——城市维护建设税、教育费附加和地方教育费也不需要缴纳。 第二、个人所得税： 根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。 第三、土地增值税： 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）规定，转让地上建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。所以继承房产不需要缴纳土地增值税。 第四、契税： 根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。 第五、印花税： 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）《印花税税目税率表》规定，权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，应按件贴花5元。 综上所述，你作为法定继承人通过法定继承方式取得被继承人房产时实际承担的税费仅有一项，即办理新的房屋产权证件时按印花税规定贴花5元。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
