某小区业主张女士说，在入住一年多后,楼下邻居反映她家卫生间漏水，但两家并未因此红过脸，都很想好好解决问题，于是双方找到相关单位希望处理此事。开发商认为房子已经全部卖完，这事该找物业公司，物业公司却认为这事该张女士出钱，这个事情到底应该怎么处理? 卫生间漏水原因有二：一是防水层破坏，二是管线损坏。第一种情况比较普遍，在实现中,我们常会遇到以下几种情况： 1、保修期内，精装修房卫生间因防水层损坏漏水怎么办? 一般该由开发商负责，因使用不当造成损害，则由行为人修复。 2、保修期内，毛坯房卫生间因防水层损坏漏水怎么办? 如果在验收房屋时业主曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由业主负责。如果业主没有亲自确认，开发商只是有竣工验收合格证，但开发商能证明业主人为损害的由业主负责;不能分清责任的，双方协调解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后的责任方负责。 3、开发商、物业公司不配合怎么办? 在漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生，当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向当地房屋主管部门反应情况或向人民法院起诉。 4、保修期外卫生间防水层自然损害怎么办? 房屋是一种特殊的商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间存在结构相连部分，或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九零条规定：凡异产毗连房屋发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。 5、保修期外卫生间防水层因人为损坏怎么办? 建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定房屋因使用不当造成损害，由责任人负责。 6、邻居不配合怎么办? 对于邻居不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十一起条规定，异产毗连房屋的自然损害，因及时修缮，不得拖延或拒绝;否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这个规定，如果你的邻居不配合，你可以向物业公司“求助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务;如果不成，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。 7、保修期内因管线损坏造成漏水怎么办? 在保修期内，一般应该由开发商负责。因使用不当造成的损害，则应由行为人负责。 8、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办? 管道属于公用设施，是整体设施设备的一部分，可启用公共维修基金。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
