由于在台购房需要的时间基本在4个月以上，手续繁杂冗长，因此最好可以选择正规的专业的代理机构协办在台购房的各项事宜。一般而言第一次去台湾签订买房合约时需缴交30%的订金。在签订买房合约后，中介公司人员能帮助购房者在台湾开立个人的银行账户，这样就可以用大陆的账户向台湾账户转账以支付购房余款及契税等费用。 在台购房可以贷款，但根据政策最多只能贷50%，并且目前尚未有银行愿意承作，除非您有台湾的交税或收入证明满一年以上。因此在台购房最好可以一次性付清。 在台买房要交什么税？ 土地增值税由卖方支付。买方需要支付交易时一次性契税：申报契价（房屋标准价格）×6%=应纳税额。印花税为契价（买卖价总额）的千分之一。 每年都要交的税有房屋税、地价税，大约千分之四至五，1000万台币的房子约4-5万台币内的税费每年。 按房屋现值乘上适用税率，住家用房屋税率在1.2%～2%之间，现行通常为1.2%。营业用房屋税率在3%～5%之间，现行通常为3%。台湾的房屋税+地价税一年大约是总价的千分之四至五，房屋总价要看公告现值。 一共要去台湾几次才能完成这些购屋手续？ 一到二次左右。 第一次： 看房选房、订房签约，可以网上先看好房子再来确认并签约付款，签完约可以在台湾开银行户口，之后可以自行从大陆汇款到自己账户，再由网络控制转给卖方或地政士皆可。 第二次：过户及办证件文件准备齐全，还有订金以外的剩余款项交付台湾卖方，大约需要二个月左右时间登记完毕。 第三次：权状下来后赴台领取所有权状并进行交屋程序、领取钥匙、点交房屋是否无损坏清形。 第三次如果不想过来点交，只需要填写委托书给代理人代为点交并办理交屋手续即可，但建议有时间还是自己过来看一下房子比较安心。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
