一、公积金贷款 目前个人住房公积金贷款对台湾人士的限制较多：根据规定，缴纳公积金的主体为各企事业单位的在职职工，不含外籍和港澳台职工；而且需连续足额缴存满六个月后方可申请住房公积金贷款。但有部分城市开放了外籍人士的住房公积金贷款，例如苏州市在2010年发布了一项通知，根据通知具有外国国籍或港澳台的高层次引进人才，也可以在苏州缴存、使用住房公积金，离开苏州市时，按规定办理住房公积金账户余额转移或提取手续。 房贷 二、商业性贷款 台湾人士接触到比较多的是个人住房商业性贷款，在签署购房预售合同或意向书并支付头期房款之后，就可以向银行申请。根据目前的房产政策，贷款购买首套房的首付款比例不得与三成；贷款购买第二套房的首付款比例不低于六成，同时贷款利率不低于基准利率的1.1倍。但因目前上海等大城市已经对非本市户籍人员采取满足一定条件下限购一套的规定，台湾人士购买第二套房很难实现。 对于申请住房贷款的条件以及要提供的资料，目前各大银行略有差异。 以工商银行为例： 1、借款人的有效身份证件（台胞证）； 2、借款人的经济收入证明和职业证明，通常包括借款人最近工资税单、公司在职说明书、最近三至六个月银行月结单上的薪金入账及资金来往记录； 3、借款人与房地产开发商签订的商品房销（预）售合同或购买商品房合同意向书； 4、房地产开发商开具的头期付款的收据或发票影印本，或头期付款的银行存款凭条。 按揭贷款额度最高可达所购住房市场价值的70%，而贷款期限最长则为三十年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过七十年。例如建设银行对个人申请住房贷款除上述要求外，还规定借款人须有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%，并保证贷款用于支付所购住房的首付款。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
