在中国，父母将房子给子女，一般有三种方式 以房屋目前评估总价100万，当初买入价格为60万，建筑面积90平方米为例。 继承方式： 税费最少，但房产证未满五年转让费较高 在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费和少量印花税、登记费等，其他税费全免。不过，继承之后再父母中有乙方去世后才能实现。 子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税、营业税，只需要缴纳少量的交易手续费和公证费。 即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税、5.5%的营业税，以130万的转让价格来计算，总费用只有8.45万元。 赠与方式： 房产证未满5年，赠与比买卖划算 先办理赠与公正，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。需要缴纳费用主要是如下4种费用，共计约为4.3万元 1、公证费 必须缴纳，费用约为房屋评估总价的0.8%，费用约为8000元。 2、契税 必须缴纳，费用为评估价格的3%，即为3万元。 3、印花税 必须缴纳，费用约为评估价格的0.05%，费用为500元。 4、房屋评估费 必须缴纳，费用约为评估价格的0.5%，费用为5000元。 如果赠与之后子女在房产证满5年后再出手，可免缴营业税已经个人所得税，只需要缴纳手续费。 但如果子女在受赠后不足5年即出售房子，按照目前的政策，子女只能按照实征收方式缴纳个人所得税，以130万的转让价格来计算，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假如未来子女以130万元卖出这套房产，则在二次转手过程中，共需要缴纳的税费可能高达20万元。 买卖方式： 房产证满5年，买卖比赠与更划算；再转让买卖更划算 父母将房子卖给子女，则直接走正常买卖流程，按照目前的政策直接办理。如房产证已满5年，需要缴纳的费用个人所得税即评估总金额的1%，为1万元；以及公证费和房屋评估费等费用，约为1.3万元，共计约为2.3万元。 如果房产证未过5年，除了缴纳2.3万元外，还要缴纳增值部分5.5%的营业税，子女还需要缴纳1%的契税，共计缴纳5.5万元。 不过，虽然房产证未过5年，买卖所缴纳的费用更多，但在此转让时，费用却少于赠与的方式。还是以130万的再次转让价格为例，子女再转让需要缴纳的费用为总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费合计为8.45万元，远低于通过赠与方式获得的房产证未满5年房屋再转让的费用。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
