购房程序的具体步骤 一、认购手续 1、业主交定后，与发展商签定认购书。 A、个人提供身份证 B、公司提供营业执照复印件，还须在认购书上盖上公章 二、办合同手续 1、交首期楼款后与发展商签定买卖合同(发展商提供首期延期交的情况例外)。 2、提供楼款收据、身份证 三、办理按揭手续 1、交清首期楼款与发展商签定买卖合同。 A、填好按揭申请表 B、银行审批后，到公证处办理按揭合同工证 C、公证后的合同送房管局办理楼花抵押登记 D、业主交清所有办证费用后领取按揭合同，按指定的日期供款。具体的按揭手续和程序以各楼盘的规定为准。 2、选择“银行按揭”的个人需提供的资料 A、夫妻双方户口簿及身份证复印件。外地人员需带暂住证。私营业主需带营业执照副本及前两个月的税单。 B、夫妻双方收入证明。 C、首期款收据复印件。 D、结婚证书复印件。(如未婚则需单位或街道开出未婚证明。) E、夫妻双方私章。 F、合同副本一份。 G、银行信用卡或活期储蓄存折。 H、保险费。 保险费=贷款金额*2﹪*贷款时间 四、办理公证手续 1、提供合同，楼款收据，公证申请表及公证费 A、个人提供身份证 B、公司还需营业执照副本，公章，法人代表证明书，法人代表身份证，如法人要找他人代办，则要法人委托证明书，被委托人的身份证。 2、有办按揭的，则需另签抵押合同与买卖合同一起公证，并到房管局办理楼花抵押登记。 五、办入伙手续 1、提供楼款收据，合同复印件。 2、到管理处取钥匙。 3、提供银行存折，入住通知单，身份证复印件，交水电费押金，公共维修基金，有线电视开户费，煤气开户费，其他。 六、办房产证手续 到所在区属房管局房地产产权登记科办理申领房地产证，办理应提供下列材料 A、转移登记申请书(在产权登记科领取) B、房地产买卖合同(涉外房地产需公证) C、付清房款证明 D、购房发票复印件 E、身份证明：个人身份证复印件(单位购买的应提交营业执照复印件或政府批文，法定代表人委托书，法人，委托人身份证复印件)，备齐以上材料，填写好转移登记申请书，交收件室，领取回执，最后凭回执和本人身份证，同时交纳房价款0.05%的印花税(外加5元印花税票)及房价款0.1%的登记费、房款2%契税后、即可领取房地产证。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
