买房交易流程： 第一步：买房咨询 购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较。 第二步：登记查询 选择去就近的**楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询**楼市发布的房源信息，也可以登陆“房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打**楼市热线电话进行查询。 第三步：预约看房 **楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与**楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。 第四步：签订合同 您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由**楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些**楼市都为您提供帮助。 第五步：手续办理 作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及**楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由**楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)。 第六步：物业交验 您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及**楼市三方共同签署《房屋交验单》。 卖房交易流程 第1步：卖房咨询 房屋要出售是托亲戚找朋友还是委托上规模的专业中介公司?购房者可通过相关房产报刊、房产咨询网等途径了解或发布出售信息。 第2步：房源登记 您可以选择去就近的**楼市连锁店对您的售房信息进行登记，也可以登陆“房地产咨讯网”以及拔打**楼市热线电话进行售房信息登记。您登记信息时，您需提供自己的身份证明和房屋产权证明，并与**楼市签订《房屋代理销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》，房屋信息一定要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情合理定价。 第3步：看房接待 进行房源登记之后，**楼市很快将需求信息将反馈给您，购房者将实地看房并与您见面。看房之前请将所售房屋打扫干净，给购房者一个整洁的印象，准时应约看房时间，简单介绍房屋情况，看房过程或在未签定买卖合同前不得与购房者交换联系方式，不要与购房者谈论房屋价格问题。 第4步：合同签订 双方谈好价格，您向**楼市公司财务处领取买方交付购房定金的50%，与买方及**楼市三方签订《购房合同》，签订合同时，对于合同中的每一个条款您都不能大意，特别是房屋转让的价格、支付方式和期限。 第5步：手续办理 《购房合同》签订后，您到**楼市公司财务处领取买方支付全部购房款的50%时，要把《房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给**楼市客服中心，并办理委托代理公证手续。 第6步：交付房屋 您应在合同规定的时间内进行交房，交房时房屋要按合同约定的内容交付、钥匙要交付、有关物业费用要结清。交房后，与卖方及**楼市三方共同签署《房屋交验单》，并收取售房余款，结清相关税费。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
