【买房经验实例介绍】 买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素。我认为首先要看交通。 比如像我这样30至50岁的买房人，多数人上有老下有小，买房时要考虑的更多，如孩子入托、上学，老人需要照顾等等。但天天都离不开的是交通。 我的一个同事住在近郊区，每天既要送孩子，又要送老婆，一天下来就是一百多公里，如果要加班，其他人也跟着麻烦了。由于住的远，为节省路上的时间，许多有车族只能错过上下班时间，早上比别人早半个小时来，晚上比别人晚半个小时走。你一定会说，不是有高速路吗?高速路是快，但那是有成本的，况且下了高速一进城还得闯“三环”、挤“二环”。就算是正点下班，从市区到三环、四环，没有30分钟不行吧?每天上下班路上少说也得三四个小时，还不要说夫妻互相接送的时间了。大多数家庭肯定没有两辆车，有两辆车的经济实力也就不买那么远的房了。 我的想法是从实际出发，以实用为先，即以郊区选择的楼盘为参照，降低一点儿档次选择城里的房，比如在面积上减少15—20%，即可节省一部分费用，图的是舒服、够用。 我们也可以换一种思维方式，假如你不买车，而是把省下的一系列费用添到房上，在城边选一套大小适中的商品房，每天搭乘越来越便利的公交车，或是选择更加自由的方式———骑车加乘车或偶尔打车，节假日租辆车潇洒几天，相信你在精神上会比每天坐在狭小空间里几个小时快慰许多。 【买房需考察因素】 1、配套设施的考察 住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。 (1)基础设施按规范要求 (2)居住区功能的综合性 (3)商业网点设施的配套 (4)现场看楼宇环境 2、社区环境的考察 环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。 (1)住在城里方便但不安静 (2)郊区住宅适合休闲 (3)城郊结合部升值潜力可观 (4)谨慎选择社区周边小环境 (5)考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度 3、小区环境绿化的考察 根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察： (1)小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。 (2)要有足够的绿化面积 (3)绿地应接近居民住宅，以利观赏使用 (4)绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。 4、物业管理的考察 (1)购房者应了解未来的物业管理公司 (2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么 (3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度 (4)物业管理收费问题 5、采光条件的考察 6、对开发商的考察 (1)背景调查购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。 (2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察 (3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
