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律师在房屋买卖过程中的作用

来源：互联网转载作者：未知发表日期： 2018-03-16 16:53:51 阅读次数： 135 查看权限：普通信息

目前，由于房地产开发中的一些不规范行为，购房者缺乏相关的房地产法律知识，导致购房者的合法权益未得到有效的法律保护。在商品房消费中出现了大量的投诉，诸如房屋质量差、面积不符、办不了房产证、广告宣传不实、物业管理混乱等问题，损害了购房者的合法权益。越来越多的购房者为保护自身权益，聘请房地产专业律师具体办理购房事宜。购房聘请律师已成为购房人的普遍意识，部分律师事务所也开办了“律师代理购房”法律服务项目。但许多购房人对如何聘请律师代办购房事务并不清楚，在此做一简单介绍。
　　一、选择房地产专业律师事务所和律师
　　根据我国《律师法》的规定：律师是指依法取得律师执业证书，为社会提供法律服务的执业人员。律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同。律师作为法律工作者，只有具备扎实的法学理论功底和较高的业务技能，才能为当事人提供优质高效的法律服务。为充分维护购房人的合法权益，房地产专业律师不仅要熟谙房地产法律知识，还须对当前的房地产市场有较深入的了解，这样才能在为购房人提供法律服务的同时，又能为当事人的购房投资提供有价值的投资分析。
　　因此，选择专业的房地产律师和律师事务所，购房人的权益才能得到真正有效的法律保障。
　　二、何时聘请律师
　　许多购房人都希望聘请律师为自己的购房活动提供法律保障，但不清楚何时聘请律师为好。一些购房人在签署认购书后或出现购房纠纷时才聘请律师，往往费时费力。从保护购房人合法权益角度出发，律师介入得早，购房人的利益就越有保障。因此购房人在有购房意向后即应聘请律师办理购房事宜。
　　三、签订委托代理合同
　　律师代理购房事务是基于委托人和律师或律师事务所协商一致而形成的委托代理关系。委托人与律师事务所协商签订的委托代理合同，是规定律师代理委托人办理具体法律事务的合同，它确定了律师事务所与委托人在代理该项法律事务过程中的权利义务关系。委托代理合同是律师代理具体法律事务的基本性文件，其基本内容包括：委托人的姓名或名称、所委派律师的姓名、委托事项、委托代理权限、双方的权利义务等条款。
　　四、委托人出具授权委托书
　　由委托人单方出具的向代理律师授予代理权的授权委托书，是明确律师办理具体法律事务代理权权限范围的法律文书。它是实施授权行为的标志，是产生代理权的直接依据。其基本内容包括：委托人的姓名、住址、代理律师的姓名、工作单位、住址、代理权限和期限等。购房人与律师事务所签订单项委托代理合同，并出具授权委托书后，律师即可在授权范围内具体办理购房事宜。上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师

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