案例： 村民王某的父母去世多年，临走时除了留下一处老房子之外，什么也没留下。王某兄弟几人都有自己的房子，所以这栋老屋一直也没人居住。王某的兄弟又都在县城居住，经过几个人协商这栋房子由王某继承，由王某象征性的补偿给其他弟兄一些钱。前几年，王某地里的活忙不过来，一直也没有顾得上整理这套房子，这几年地里的活少了，经济上也宽裕了，再加上村里整治环境，修了水泥路，本来只是个临街的老房子，门口也有了宽阔的水泥路，成了村里人休闲聚会的场所。看到这种情况，王某灵机一动，决定翻修一下老房子。建个临街的小卖铺，既方便了村民，自己还有个额外的收入。说干就干，正当王某准备买材料翻建旧房时，忽然听说，这继承的房子不能翻建，翻建了就不是自己的了。 农村村民继承房产后，可以在原地重新建造房屋吗? 评析： 按照我国物权法的相关规定，宅基地的所有权属于国家或集体，而私房的所有权属于农民个人。个人只享受宅基地的使用权。而宅基地的所有权不属于遗产，不能被继承，只是公民继承了房屋之后，宅基地的使用权也就随着房屋转移。按照《中华人民共和国土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的面积。因此对于房产继承等原因形成的多处住宅(包括宅基地)，原则上不作处理，村民可以出卖多余的住宅，也可以维持原状，但不得翻建。房屋损坏后，多余的宅基地应当依法收回。 结合本案，王某继承的这所房屋是不能翻建的。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
