■４年前老姚和夏某签订契约，过户房屋产权 ■４年后夏某前妻称夏某私自卖房无效 ■法院终审判决撤销老姚房产证 昨天上午，５６岁的老姚坐在窗台上，一根接一根地抽着烟，目无表情地看着法官指挥搬家工人将他的家具从屋里搬出。 这个９２．９２平方米的房屋，是２００２年老姚花了１２．３５万元买下的。如今，卖房子的人找不着了，房管局给他发的房产证也被撤销了，法院判令他腾空房屋，将房子交还他人。 老姚买房子“买”来官司 昨天上午１０时许，郑州市东风路３６号院３号楼老姚家的门铃响了起来，来者是郑州市金水区法院法官。老姚没有开门，他隔着防盗门对外面的法官说：“你们赶紧走吧，不然的话，我就在屋里点火自焚！”经过法官做工作，老姚口气缓和下来，要求找记者听听他的委屈，他才开门。１１时许，看见扛着摄像机、照相机的记者，老姚终于打开了家门。 ２００２年１１月，老姚通过中介公司，相看了目前所住的房屋，和房主夏某签订了房屋买卖契约，支付了１２．３５万元房款，并领取了郑州市房管局颁发的房产证。随后，老姚对房屋进行了装修，并搬进去居住。让老姚没有想到的是，紧接着一场官司不期而至。 夏某的前妻李女士称，在她和夏某离婚诉讼期间，夏某未经她允许就擅自变卖夫妻共同财产，侵犯了其合法权益，将郑州市房管局、房改办、夏某、老姚诉至法院，要求撤销房管局颁发给老姚的房产证。 法院两次判决两个结果 ２００５年，法院一审判决驳回李女士起诉。 法院审理认为，郑州市房管局在未认真审查房改房产权共有人的情况下，仍为老姚办理了房产证，其办证行为不足，依法可以撤销。但是，老姚已向夏某支付房款，并实际居住超过两年，且不存在任何过错，是善意第三人，所以具有争议的房产证不宜撤销。法院建议李女士向前夫夏某主张自己的权利。 接到判决后，李女士以老姚的购房行为不存在“善意”，提起上诉。 ２００６年６月２７日，郑州市中级法院终审撤销一审判决，同时撤销了老姚的房产证。 法院终审查明的事实与一审基本一致。法院认为，郑州市房改办在对房改房上市审批的职能被取消后，不核实卖房人配偶情况，仍出具共有住房上市申请确认表，其行政行为证据不足，且超越职权。郑州市房管局未审查房改房产权共有人情况，在郑州市房改办上市审批职能被取消的情况下，仍依据房改办超越职权出具的共有住房上市申请确认表，给老姚办理房产证，其行政行为证据不足。故认为一审判决认定事实错误，适用法律错误，应予改判，而李女士上诉理由成立，应予支持。 老姚质疑：房管局办的证也不能相信？ 接到法院的判决后，郑州市房管局给李女士办理了房产证。同时，法院限令老姚将房子交付李女士，并表示追要房款只能找夏某。 老姚不能接受这个结果。他说，在购买这处房产前，他专门验看了夏某的房产证，房主就是夏某，而且郑州市房改办也批准夏某对该房屋上市交易，所以他就放心交了购房款，顺利地拿到了房产证，直到自己被告上法庭，他才知道这套房产存在争议。 老姚认为，作为一个老百姓，他能做到的工作都做到了，即便房管部门工作中存在“漏洞”，也不应由他埋单。 老姚不愿交房最重要的一个原因是，当初卖房子的夏某不知所踪，交的购房款没地方要，而且李女士也不愿意支付房子的装修费。 李女士说，２００２年６月，她和夏某离婚，法院将孩子和房产都判给了夏某。后来，夏某对孩子没有尽到抚养义务，李女士一怒之下提出上诉，决定要回孩子和房子。 半年后，郑州市中级法院作出终审判决，将孩子和房子都判给了李女士。但让李女士没有想到的是，这套房子却被前夫在她上诉期间偷偷卖给了老姚。 在李女士看来，老姚不值得同情，她不会给装修费。她说，当初老姚对房屋进行装修时，她就告诉老姚这房子产权有争议，让他不要装修，但是老姚没有理会。 一律师称法院终审判决不合适 律师认为，一审法院判决是客观公正的，而中级法院的终审判决不太合适。老姚在买房时，房产证上的房主为夏某，该房产也没有被抵押或查封，交易也不是私下进行的，而是通过了房管部门，支付了合理的费用，老姚尽到了审查注意义务，不存在过错。房管部门的工作虽然在一定程度上存在瑕疵，但法院不足以因此撤销其为老姚办理的房产证。法院的终审判决错误，老姚可以申请再审，或通过审判监督程序来维护自己的合法权益。如果法院因不合适的判决给老姚造成损失，老姚可以申请国家赔偿。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
