问：我新买了一套房子，入住时发现隔壁的业主将一个储物柜放在他家门口，虽然不影响我们的通行，但他家门口和我家门口属于一个公共区域，放了储物柜相当于侵占公共资源，我能以不缴物业费来敦促物业解决吗? 延伸阅读： 怎样验收房屋防质量问题 二手房收房九点注意事项 法律化解收房风险 答：律师介绍，从法律角度讲，即使是在自家门前，也属于公共通道，在这里摆鞋柜得经过大多数业主的同意，否则就是侵占公共通道，物管公司可以干涉。但是，话又说回来，邻居门口摆放鞋柜是邻居的过错，这个和其他业主是否缴纳物业费是不同的法律关系，所以虽然邻居的做法应该整改，但是其他业主却不能以不缴物业费的方式要求物业进行处理。 房子质保期是多久? 问：前段时间下了阵大雨，我家的房子漏水了，造成了损失，物业是不是该赔偿呢?房子的质保期是多久，不会像食品那样短吧? 答：保修期有两种情况：一种是开发商向业主承诺了保修期限，这个不能低于国家规定的最低保修期限。 另外一种是开发商没有承诺保修期限，那么合同效力将自动按照国家的最低保修期限执行。比如供暖是两个采暖期，防水工程是五年等。根据国家《建筑工程质量管理条例》第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。只要在保修期内出了问题，都可以找开发商进行维修或赔偿。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
