近日，一篇《独生子女无法继承父母遗产?99.99%的人都想不到!》的消息在微信朋友圈疯传，多条类似的微信阅读量均超过10万人次。虽然这条消息被证明是假的，但是仍然引起了不少家长、子女对财产继承的关注。 今天，和小伙伴分享有关遗产继承的问题。 ·“遗产继承有哪些方式?” ·“财产转移除了继承，还有什么方式?” ·“父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女，哪个更划算?” 子女继承父母遗产需进行公证 否则难继承 据了解，我国《继承法》规定，目前继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱或相关协议，则按照法定继承办理。 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 有第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 目前，绝大部分父母财产通过法定继承，而只有5%通过遗嘱继承。遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证。根据规定，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。而如果通过法定继承，同样需要做继承公证。 继承最省钱 5年以下房子赠与比买卖划算 据了解，办理遗嘱公证费为400元/件，继承公证的费用按标的价格收费，具体为，20万-50万(含)按标的1%收取，50万-500万(含)按0.8%收取…… 既然继承父母的财产须缴纳公证费，那么父母要想把房屋转移给子女，是通过继承方式还是赠与、买卖方式更划算呢? 赠与是父母在生前将房屋无偿赠与子女。赠与房产需要受益人缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收，同时需要受益人和赠与人分别缴纳万分之五的印花税。 买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据买卖房屋的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。 比如，90-140平米、5年以上的房屋，买方唯一房产，需买方交1.5%契税，买方第二套房产，需买方交3%契税，卖方不需缴税。而如果房屋年限低于五年，除了买方交契税，还需卖方交成交额5.6%的营业所得税和一定比例的个人所得税。 那么，这三种方式到底哪种最划算? 举个例子，以下假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女。 继承—只需0.56万 继承只需要公证费：继承公证，70万×0.8%=0.56万，遗嘱公证400元。 赠与—至少2.73万 赠与的费用为：(赠与纳税+公证费用) 70万×3%+70万×0.5‰+70万×0.5‰+0.56万=2.73万。 买卖—少则1.05万多则超6.02万 买卖的费用为： (1)年限超5年：儿女第一套房，70万×1.5%=1.05万;儿女第二套房，70万×3%=2.1万。 (2)年限未超5年：(儿女第一套房)买方契税+卖方营业所得税+个人所得税：1.05万+70万×5.6%+个人所得税>4.97万;(儿女第二套房)2.1万+70万×5.6%+个人所得税>=6.02万。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
