王先生和刘女士已结婚15年，目前因感情不和面临离婚，双方就唯一的一套房屋的归属问题产生了争议。因为该房屋是二人于婚后共同出资购买的，但当时考虑将来涉及继承、过户、避税等因素，就直接把房屋产权登记在女儿小王名下。小王今年13岁，表示愿意跟随母亲生活。 刘女士认为房屋既然登记在女儿名下，就应当认定女儿为所有权人，不属于夫妻共同财产；而王先生认为，当初登记在女儿名下只是为了避税，女儿是未成年人，且没有对购买该房屋做出任何贡献，其不是房屋的真正所有权人。因此，该房屋应属于夫妻共同财产，离婚时应当予以分割。夫妻二人争执不下，于是郭先生向律师咨询：该房屋是否属于夫妻共同财产? 律师点评 王牌离婚网的律师认为：根据《物权法》规定，不动产权利证书是权利人享有该不动产物权的证明，既然该房屋的权属登记在女儿名下，就应当认定为女儿的个人财产。夫妻将房屋产权登记在女儿名下的行为，应视为对女儿的赠与。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》的规定，赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。所以该房屋是女儿小王通过受赠方式取得的个人财产，而不能作为夫妻共有财产进行分割。 根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的规定，父母双方对年满十周岁以上子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。由于小王已经年满10周岁，且表示愿意跟随母亲生活。因此，如果富女士不存在不适宜抚养小王的情形，其将取得小王的抚养权。当然，刘女士同时也将取得对该房屋的管理、居住等监护人应享有权利，同时也应尽监护人应履行的义务，但其没有任意处分该房屋的权利；离婚后，王先生也有同样的监护职责。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
