购房人王某与卖房人张某双方签了房产买卖合同后，买方才发现卖方的共有产权人死了一个，房子没法过户。但此时，中介费已经付出去了。房产交易没完成，中介费究竟该不该付？为此，近日购房人和中介闹到了法院。购房人状告中介，要求退还已经付出的8000元中介费；而中介却反诉购房人，要求他继续付清未付的6000元中介费。　　

　　【司法案例】

　　2010年4月28日，王某经某某房地产中介公司介绍购买浦东新区的一套房产。据介绍，该房产的产权人是老张和儿子张某夫妻三人，他们一家三人共同为出售方。

　　根据《房产买卖协议》约定，出售方应于2010年4月30日办理产权解押，于2010年5月15日前往办理过户手续，于收到全额房款当日将房屋交付原告。不过，该《房产买卖协议》仅有张某一人签字。

　　王某说，《房产买卖协议》签订后第二天，中介才告知王某，该房产共有人之一老张在签订《房产买卖协议》前一两个月，就已经死亡了，因此，该房产无法按时过户。王某得知此情况以后，立即要求解除与张某签订的《房产买卖协议》。2010年4月30日，张某将2万元定金退还给他。

　　王某认为，某某房地产中介公司作为居间人，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，导致《房产买卖协议》无法成立生效，更无法得到履行。“我已经和卖方解除《房产买卖协议》，那么，中介就应该退还中介费。”不过，中介并不认同王某的观点，反而要求王某按原来的约定，付清剩下的5200元中介费。某某房产的代理人律师说，中介在促成买卖双方签订房产买卖协议时，对老张已经死亡的事实并不知情，买方王某当时也同意由张某代表房产共有人签这份合同。

　　此后，王某多次找中介协商，要求退还已支付的中介费8000元，但都遭到了拒绝。为此，他只好起诉到法院，希望法院判令被告返还8000元中介费。

　上海专业房地产律师认为：“房产中介机构负有核查房产权属的义务，但是被告的这家中介公司不但没有去核实该房产的实际情况，更没有如实告知该房产共有人之一老张已经死亡的事实，导致购房者在支付了定金以后，不得不与出售方解除合同，还耗费了大量的时间和精力。”所以我们认为，购房协议没有可能依约履行，且合同已经解除，中介无权收取任何费用。

　　最后，一审法院判决认为，中介没有促成合同成立，不应该向买方收取中介费，已经收取的8000元中介费应该退还，驳回中介的反诉请求。