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新闻资讯 → 2017全面加息波及房地产?贷款买房岂不亏大了!
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2017全面加息波及房地产?贷款买房岂不亏大了!
发表日期: 2017-02-15 10:42:14 阅读次数: 320 查看权限: 普通新闻

近期,中国央行春节前后上调的市场利率,已经明显传导至北京、广州、杭州、大连等多个城市的房贷利率上。北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,其中,杭州部分银行首套房利率已提升至95折;重庆首套房部分银行调整至基准;北京二套房贷款期限最长不超过25年。

80年代末的日本泡沫经济、08年美国次贷危机等,源头都在房地产市场,而地产泡沫的破裂无一例外都是加息引爆。中国的房产是否会有另一条路走?

房贷利率为什么上调?

北京是先头部队。从今年1月起,北京地区各主要商业银行便逐渐将首套房利率全面调整为9折,尽管也有银行根据自身情况延长了首套房8.5折利率优惠的执行时间。但从2月份开始,8.5折优惠的“末班车”已彻底消失。

杠杆牛的危机?

在加息周期下,高杠杆和利率敏感性部门将受到较大冲击,比如债市、房地产、房地产链上的周期性行业、航空等。对于本轮牛市而言,利率的回升对楼市的冲击将比以往更加显著。

从2013年开始大陆居民买房的杠杆比例明显上升,并且从2015年下半年开始加速上升,目前的杠杆比例已经接近50%的历史高点,楼市销售的火爆完全是由于加杠杆导致的。

另一方面,人口结构也意味着杠杆牛市难以为继。从人口结构来看,年轻人的加杠杆能力是最强的,当人口结构趋向于老龄化时,加杠杆的能力将会下滑,也就无法继续支撑房地产的销售和房价了。而中国目前已经过了抚养比的拐点,人口结构将逐渐恶化,2016年的加杠杆游戏难以持续下去。

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