小区地下停车位到底属于谁？ 1.开发商在计算公摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内。这是为了满足小区内业主生活需要而向其提供停车位的，属于公共配套设施，产权理应属全体业主共有。 2.开发商在出售房屋时承诺无偿提供地下车库的。开发商应在交付房屋时一并将地下车库交付使用，产权也应属全体业主共有。 3.开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内的。利用人防工程改建而成的地下车库的建设成本，已经包含在房产开发商的销售成本核算之内，地下车库的产权应当属于全体业主共有。 4.如果房产开发商可以提供足够的证据证明，其开发建设的小区地下车库不属于以上所罗列的三种情形，那么产权应归属于开发商，可以另行单独出售。 选地下停车位注意事项： 1、选择楼梯或电梯的车位，早上出门取车开车上班、晚上停车回家，都比较方便。尤其对于晚归的女性，离电梯近，会相对比较安全。 2、隔成单独的一个车位，是比较好的，开关车门、倒车等都比较方便。比如，选择两个柱子之间形成的一个车位，一般这个位置的车位都还比较宽，两边开车门都不影响旁边的车；两个柱子之间的两个车位，也不错。 3、交叉口的位置，看起来很空旷，但经过的车多，比较危险，是有墙阻挡视线的；拐角处的车位不要选，往往视线不好，很多时候车子容易被刮到。 4、不要选择监控盲区的车位，如果车辆被偷或刮坏，比较难找到责任人；还要注意选择离照明近的地方。 5、不要选择靠管道、阀门、消防器材或者电控箱近的车位，其会导致车位变短。万一倒车把阀门撞了，也比较麻烦。 6、在并排的车位中选择靠柱子的，这样有一边的门打开，可以不影响其他车辆。中间库不要选，两边都有车，开门的时候比较麻烦，尤其是这个位置比较窄的时候，左右门都有被碰瘪的风险。 7、注意车位的宽度、高度、长度。留意车道的宽度，道路宽，进出都比较方便。有的车道两边都有车位，有的只有一侧有车位，在宽度相似的情况下，要选择只有一侧有车位的，将来车进车出干扰较少。 8、出入口处的车位不要选，进出的车多，有出意外的风险。人出入比较频繁的地方，这的车位也不要选。 9、一边靠墙或柱子的，至少可以少一半被别人蹭到的风险。正对着车道的车位比较好，不用转弯就能停进去。 10、选车位要注意车库内减速带等交通标志的设置，还要注意车库排水道好不好，下暴雨淹车库是比较麻烦的。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
