二手房的评估价一般能到市场价的多少？ 一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。 商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。 就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。 影响房产评估值高低的因素有哪些？ 1、主观因素 ①房屋利用率，房屋利用率越大，价钱越高。 ②房屋楼层，塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）；板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）。 ③房龄，年代越新，房价越高。 ④房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向。除此之外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。 2、客观因素 ①地理位置，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。 ②市场行情，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。 ③前景规划，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。 是不是评估价越高就越好呢？ 评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。 评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。 简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。 评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。 所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
