不走中介出售房屋需要什么资料? 1、自行销售,您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。不走中介出售房屋的话,就需要多去几次 房产交易。卖家带着户口本,身份证,房本,结婚证;买家:身份证,户口本,结婚证,不用子女去,先去做资格审核,5个工作日后去网签过户。这些流程在房产交易办理过户也可以。 2、如果想要出售自己的二手房,应该准备以下相关资料:产权人身份证;户口本;房屋权证;原购房、原购房合同;共有产权人声明;结婚证复印件;产权人印章;土地使用权证;已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;买卖合同,需要资料齐全才行。 个人出售房屋的流程: 1、 获取上市资格 房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关查封,则无法买卖,若是保障性住房,则必须满足“房产证满五年”的条件之后,才能够进行交易。因此,你在出售房产之前,先要获取上市资格才可以。 2、 考察市场动态 你需要对现阶段的房地产市场进行考察,房屋均价是多少;与往年相比,房价是上升还是下降了;房屋目前的销售情况是怎样的等等,这些问题你都需要弄清楚。此外,你还需要了解一下行业内的相关政策,看看有没有新政策出台。 3、 给房屋定价 打听好了市价,你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是,定价不能过高也不能过低,要以实际情况为依据,千万不能是你想定多少就定多少,而且要记得留有还价空间。 4、 发布出售信息 价格定好了就可以发布出售信息了,你可以选择在网上发布,也可以选择刊登在报纸上,还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意,信息必须要完整,而且好注明是个人房源,以免被误会。 5、 陪同买家看房 如果有人看中了你的房子,你就需要带他们去看房,尽量展现房屋的给他们看,让他们喜欢上你的房子,从而购买你的房子。 6、 签订买卖合同 若买家表示愿意购买你的房子,那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论,将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后,便可签订房屋买卖合同。 7、 办理过户手续 合同签订完毕,你就需要持相关的资料,比如房屋产权证、身份证等,与买家一起前往当地的房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费。 8、 交接房屋 后,你需要办理好水费、电费、物业费的结清,以及电话、宽带、暖气等设备的过户,等到交房手续办理完毕之后,将钥匙交给买家,交易结束。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |