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办理房产过户需要什么手续
发表日期: 2018-02-22 15:50:44 阅读次数: 214 查看权限: 普通新闻
  一、房子过户需要什么手续
  (一)买卖双方签订买卖合同
  买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。
  (二)接受房地产买卖管理部门的检查
  买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。
  (三)立契过户
  房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。
  (四)办理产权搬运过户手续
  双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。
  二、房子过户需要哪些资料
  (一)卖方:
  夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
  (二)买方:
  身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
  (三)办理流程:
  1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;
  2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
  3、双方到公证处办理公证;
  4、将以上所需资料交到公司信息部;
  5、公司开具收件单及收款凭证;
  6、由评价公司出具评价陈述;
  7、公司外联部办理完测绘及手续后,双方到房产管理部门签字;
  8、得到房产管理部门收件收据后,买方将首期款付给卖方;
  9、由约好方交清过户所需的有关费用后,买方付清余下的房款;
  10、买方收取新的房产证;
  11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
  三、房子过户流程
  1、买方对产权进行调查,审核房屋产权的完整性和真实性,核实业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
  2、双方签订二手房买卖合同。
  3、买方找评估公司做评估,一5至7个工作日。
  4、买方办理揭业务,如果是公积金贷款+商业贷款,要向公积金和银行同时申请,40个工作日左右。
  5、按揭办下来后,买方要注销该物业的他项权证。
  6、买方将合同交到房管部门办事窗口,并且拿受理单。
  7、买方凭受理单到农税缴费,拿契税完税证。
  8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
  9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
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