1、核实房屋产权 一定要核实产权是否完整、可靠,注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人,以确认产权的完整性;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。此外,还要弄清楚是成本价房还是经济适用房,该二手房有没有抵押、共有人等。 2、弄清楚房屋构造 要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理。除此之外,要细心验收房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具,特别注意的是一定要在白天看房,注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。 买二手房时要注意哪些事项 3、考察房屋的市政配套、物业管理水平 水电气的费用发何收取,三表是否到户,物业提供物业等。这里提醒大家注意的是,购房人一定要问清楚水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。 4、了解房屋历史与邻里关系 要了解该房屋是哪一年盖的,还有多长的时间的土地使用年限,哪些人住过,是何背景何种用途;是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。 5、户口问题 按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因,交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。 6、了解房屋价值和升值空间 要通过市场比较判断该房屋的实际,可通过比较房屋的价值,也可以委托评估机构进行评估,要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。而且,现在有的车位有产权,有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售,只有使用权的车位能否在二手市场上转让,则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位,将来还会有更大的升值潜力。 7、房屋产权过户与交接 必须经过国家房管部门(房交所)办理产权变更手续,才算作真正完成过户,最后要找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续,交清房款。 以上就是购买二手房时的注意事项,希望对您有所帮助。 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |