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新闻资讯 → 二手房增值税怎么计算
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二手房增值税怎么计算
发表日期: 2018-05-28 17:31:58 阅读次数: 118 查看权限: 普通新闻
  一、二手房增值税怎么计算
  纳税人:卖方,土地增值税税率为5%,,其中个人因工作调动或改善居住条件转让原自住房,居住满5年及以上,免征;满三年及以上未满5年减半征收,未满三年按规定征收;
  注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。
  计算公式:交易总价款÷(1+5%)×5%
  二、其他税费的计算
  1、个人所得税计算方法
  纳税人:卖方
  普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;
  注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
  2、营业税计算方法
  普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;
  非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
  别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
  注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
  3、契税计算方法
  纳税人:买方
  普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
  非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
  注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
  二手房交易税费--土地增值税计算方法
  二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%)
  土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%
  注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税
  4、印花税计算方法
  纳税人:买卖双方
  二手房交易印花税税率:0.5%
  注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
  二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
  二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定
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