一、卖方应承担的税收和费用 １、印花税 成交价×０．０５％（暂免征收） ２、营业税 购入后超过５年（含）的普通住房出售的 免征收—营业税 购入后超过５年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格－购入价格）×５．６％ 购入不足５年的住房出售的。计算方法：出售价格×５．６％ 二手房交易税要交多少 ３、个人所得税 自行申报 应纳税额＝（合同价－购买成本－合理费用） ，按照差额２０％的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额１％征收个税； 免税条件：（１）自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；（２）对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。 ４、土地增值税（国土局） 应纳税额＝成交价的１％ 免税条件：（１）普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税（２）转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；（３）居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；（４）居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 ５、城市维护建设费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 ６、教育附加费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 优惠价补足为成本价 以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价： 当年成本价（城八区按照１５６０元／平米）×建面×６％＝上市可交易 ７、成本价上市补交土地出让金 以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金： 当年成本价（城八区按照１５６０元／平米）×建面×１％＝上市交易后成商品房 ８、经济适用房补交土地收益金 （１）２００８年４月８号之前，签订购房合同的，满５年出售的，按照合同价的１０％缴纳（综合地价款）土地收益金。 （２）２００８年４月８日之后，签订购房合同的，满５年出售的，按照出售价与原购房价差额的７０％缴纳土地收益金。 按经济适用房管理 房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳１０％的土地出让金，而回迁房只需要缴纳３％。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×３％征收税费即可。 ９、测绘费 各区规定不同，一般２００元左右 二、买方应承担的税收和费用 １、印花税 成交价×０．０５％（暂免征收） ２、契税 （１）普通住宅 个人购买家庭二套住房的，即合同价×３％征收； 个人购买家庭首套住房，且系９０平米以下的，按１％征收，即合同价×１％；９０－１４０平米合同价×１．５％；１４０平米以上均按３％征收。 （２）非普通住宅 成交价（合同价）×３％（超过１４０平米或５０年商业办公均一样） 上海房产律师上海房地产律师上海拆迁律师 |
