预售合同也是买卖合同的一种,但是在房屋预售的过程中,

预售合同并不完全适用合同法的有关规定。因为房屋预售是受国家

严格调控的一种行为。预售合同姓名的变更实际上是“炒楼花”的

法律表现形式。所以国家相关法律法规严格限制。

根据《城市房地产管理法》规定,商品房预售的,商品房预购

人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。

根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作

意见的通知》(国办发[2005]“号)规定,国务院决定,禁止商

品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房

竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为

其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记各案的预售合同载明

的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记

手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时各案,防

范私下交易行为。

但在某些特殊情况下可以变更预购人,包括:①法院判决、仲

裁机构裁决房屋转移的;②继承或遗赠;③离婚;④夫妻之间更

名;⑤法律法规规定的其他情况。办理预售合同各案变更后,房管

或建设行政主管部门为当事人和房地产开发企业核发商品房预售合

同各案变更登记表。

办理商品房预售合同各案变更手续需提交下列材料。

(1)因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的,受让方可以单方

办理预售合同备案变更手续并提交下列材料:商品房预售合同备案

变更申请表(原件);生效的法院判决书、裁定书、调解书、仲裁

裁决书(原件);当事人的身份证明(原件、复印件);委托代理

的提交授权委托书(原件)和受托人身份证明(原件、复印件);

商品房预售合同(原件);预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押

登记(期房抵押登记)的,还应提交抵押权人同意抵押人变更的书

面证明(原件)。

(2)因继承、遗赠发生房屋买受人变更的,由继承人、受遗赠

人办理预售合同各案变更手续并需提交下列材料:商品房预售合同

备案变更申请;继承权公证书(原件)或接受遗赠公证或法院判决

书(原件);继承人、受遗赠人的身份证明(原件、复印件),委

托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证明(原件、复

印件);商品房预售合同(原件);预购房屋已办理了预购商品房

贷款抵押登记(期房抵押登记)的,还应提交抵押权人同意抵押人

变更的书面证明(原件)。

(3)因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的,财产归属

方可以单方办理预售合同各案变更手续;协议离婚的,由双方共同

办理预售合同各案变更手续,并需提交下列材料:商品房预售合同

各案变更申请;离婚证(原件、复印件);离婚财产归属协议(协

议离婚的)或生效的法院判决书或调解书(法院判决、调解离婚

(原件);当事人的身份证明(原件、复印件),委托代理的提

Ⅰ授权委托书(原件)和受托人身份证明(原件、复印件),协议

耳营的房产处分人的授权委托书需公证;商品房预售合同(原件);

-ˉkP。^房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记(期房抵押登记)的,

辽立提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。

(4)夫妻共有的房屋,夫妻之间变更名称的,由夫妻双方共同

=理预售合同各案变更手续并需提交下列材料:商品房预售合同各

霞变更申请表一份(原件);夫妻双方共有房屋的协议和更名申请

亨件);结婚证(原件、复印件);当事人的身份证明(原件、复

攵件),委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证明

亨件、复印件),转移房产方的授权委托书需公证;商品房预售合

胃(原件);预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记(期房抵

f登记)的,还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原

件)。