上海房产律师称：提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。一般情况下贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。提前还款需要注意以下事项。(1)确定提前还贷违约金及利息法律对提前还款没有统一规定,提前还贷是否需要交付违约金,要根据双方签订的合同。如无相应规定,则银行无权收取。目前多数银行的住房按揭贷款合同均未对借款人提前偿还借款应支付违约金作出专门约定。我国《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第208条规定:“借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。”根据该规定,借款人可以选择提前偿还借款,且应按照实际借款的期间向银行支付较少的银行利`急。(2)提前还贷,别忘退保借款人在申请贷款时都会缴纳房屋保险费,此房屋保险的期限与贷款年限相同。提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止。借款人可向保险公司申请退还未到期的房屋保险金。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。其办理过程一般为:借款人提前通知银行;银行计算好客户的总欠款数,指定客户到银行付清款项,支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后,通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师,只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。(3)最初一年不能提前还款按照贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额,因此在借款最初一年内不能提前还款。另外,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再户请提前还贷。(4)等额本`息进入还款中期不要提前还款等额本`息还款法进入还款阶段中期后,月供的构成中,大部分都是本金,利息的大部分已经被银行取了,提前还款的意义不大。(5)等额本金还款期已达不要提前还款等额本金还款法是指每月偿还的本金相等,然后根据剩余本金计算利息,因此初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元,期限20年为例,从还款期六年开始,即还款期已经达到1〃4,在月供的构成中,本金开始多于利`息,如果这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利用有效的节省利`息。