上海房产律师称：(1)豆腐楼:主要特征:墙身开裂、屋顶渗漏、天花板剥落、地板拱起等。这部分带有质量问题的“豆腐楼”也成为消费者购房的雷区。随着买家对房地产市场认识的深人,房地产专业知识的提高,以及受市场供大于求的影响,提供更高设计质量与建筑质量的房子来争夺买家,将是一个不可逆转的市场趋势。

(2)黑心房:主要特征:黑房、黑厨、黑厕,住户享受阳光的权利被剥夺了。另一种是有的楼盘的物业管理公约觌定所有衣物不能在景观阳台上晾挂,被子等不能搭在阳台的栏杆上晒,而该楼盘偏偏又没设内阳台。衣服、被单等物品的晾晒阳光权得不到保障。剥夺了衣物阳光权的缺陷成为该楼盘的“死穴”之一。(3)接吻楼:主要特征:容积率大、建筑密度高,一个楼盘挨着一个楼盘,一栋楼连着一栋楼,⊥户贴着一户,有人形象地将其比喻成“握手楼”、“接吻楼”。开发商为了获取超额利润,提高容积率,所以,有的商品房仍然摆脱不了拥挤的缺点,楼距狭窄、楼层过高、一梯多户、密度大,“接吻楼”剥夺了人们的生活空间,反过来人们也会剥夺它的生存空间。随着人们居住要求的提高,开阔楼距的楼盘才能在市场上有立足之地,而那些拥挤的小区只好逐渐地被市场淡漠。(4)火烧心:主要特征:厨房夹在睡房中间或在睡房边上,这种设计买家们称为“火烧心”。在时下的户型设计中,厨房靠近大门和饭厅的设计已是基本要求,一些大户型甚至还设立厨房专用通道,主妇或保姆买菜回来就不必穿堂人室了;近⒛平方米的厨房设计在大宅当中亦大行其道,深受买家欢迎。但目前仍有不少楼房不注意厨房位置的科学设置。不少人很忌讳厨房产生的油烟、气味直接污染睡房。“火烧心”说到底就是设法居住。