上海房产律师认为：二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修,或者使用保养不当,或者是在最初施工时造成的。具体原因如下:

(1)裂缝产生的原因:裂缝有大有小,有的是表面裂缝,有的是贯通性三、二手房买卖决策裂缝。产生裂缝的主要原因是材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

(2)渗漏产生的原因:渗漏通常在顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等。渗漏主要是由于防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等原因导致。雨水及厨房、卫生间渗漏会严重影响使用人的正常生活,破坏装修,损坏家具,影响邻里关系。

(3)门窗密闭性差、隔音、防尘、隔冷热性差,门窗变形、五金质量差、有的门窗在使用一段时间后出现密闭不好、整体变形、五金件损坏等问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生这些问题的主要原因是选用材料质量不好,有些属于不合格产品,有些属于冒牌产品,有些木材干燥程度不够,或在安装后受到潮湿侵蚀,做工粗糙等。

(4)墙体不直,室内长宽不等产生的原因主要是施工质量问题,有些是在施工时跑模造成的。        

(5)墙体空、墙皮脱落产生的原因是墙体内部各砌块、层面之间连接下好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面动刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料贡次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。

(6)地面及墙面起砂产生的原因主要是水泥标号配比不对,强度不够。