上海房产律师分析：卖方的政策实施有哪些?

相对于买房人来说,卖方的售房成本比较低,但是随着宏观调控政策实施,对购买不足五年的房屋征收营业税及个人所得税使售房人由于二手房市场的供求关系失衡,售房人几乎都将所有的应由害旁人缴纳的税费转移到买方身上,事实上真正的交易当中税收对售几乎没有什么影响,影响的反而是买方。售房人的成本有下列几种:

(1)各种税费,主要是营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。土地增值税暂时不征,营业税、个人所得税上面已经提到,绝大多数都转了买方,印花税非常低,只有成交价的5‰,可以忽略不计。

(2)房屋交接之前的物业、供暖、水电气及通讯费用。有些业主因与业存在纠纷,可能欠费数额较高,有些业主按年或按月交,几乎没有欠贾.因此不产生这笔费用。

(3)委托中介公司的中介费。目前二手房市场供求不平衡的状况导聂中介公司为获得房源信息不收取卖方的中介费,但有些中介公司按一定比例收取中介费,高低差别比较大。

(4)其他成本支出。比如看房的时间成本、交通费用、通讯费用或对房屋进行简单粉刷、清洁的费用。