房源的渠道主要有哪些?

房源的渠道主要有小业主和大业主两种。

(1)小业主是指普通的消费者,他们单个拥有的房屋数量不多,为一套或几套,目前,小业主这部分的房源是房地产居间业务中最重要的房源。

(2)大业主指的是一些拥有批量房屋的单位,如房地产开发商、资产管理公司等。①房地产开发商:房地产开发商的楼盘销售了一段时间后,会剩下一些“尾楼”或者开发商的一些工程抵押房。②房地产相关行业:在某些情况下,楼盘的房地产开发商会利用其房屋去抵工程款、材料款甚至广告费等,从而使房地产相关行业的某些单位,如建筑商、材料商甚至广告商等拥有批量房屋。③大型企事业单位:有些大型企事业单位会拥有数量可观的待处理房屋,如他们与房地产开发商合作开发楼盘后分得的房屋、单位员工集资开发的房屋等。④资产管理公司:资产管理公司往往会拥有一些作为抵押物或不良资产的房地产,房地产经纪公司如果能为其提供合适的销售或租赁方案,资产管理公司一般会愿意将这些房地产委扣给房地产经纪公司销售或出租。

⑤银行:与资产管理公司相似,银行有时也会拥有作为抵押或不良资产的房地产。